房價5000的北京, 終已逝去的買房機會!!!

　新華網北京(jing)7月(yue)28日(ri)電(dian)（記(ji)者華曄迪、羅宇凡）本周北京(jing)土(tu)地(di)(di)市(shi)場的一(yi)則消息(xi)再次引起(qi)人們關(guan)注：7月(yue)23日(ri)，在北京(jing)東北五(wu)環六環之間的孫河，一(yi)塊(kuai)建(jian)設(she)用地(di)(di)拍出23.6億(yi)元(yuan)，業內測(ce)算(suan)，剔除掉公租房(fang)和醫療、教育配套用地(di)(di)，地(di)(di)塊(kuai)樓面價已達到5萬元(yuan)每平(ping)方米(mi)。

　　了解北(bei)京樓(lou)市，懂得面(mian)包、面(mian)粉理論的(de)人，都知(zhi)道(dao)這意味著什么？據房地產行業(ye)人士測(ce)算，有(you)如此(ci)高的(de)樓(lou)面(mian)價(jia)成本，未來(lai)此(ci)處(chu)的(de)商(shang)品房入(ru)市價(jia)格至少(shao)要高于8萬元／平方(fang)米。

　　往前追(zhui)溯7年，2005年4月，在北(bei)京的城區，以前述孫河地塊樓面價(jia)(jia)的十(shi)分(fen)之一，也就是5000元每平方米這樣(yang)的價(jia)(jia)格，人們能很輕松地找到并買到商品房。

　　這(zhe)是北(bei)京(jing)(jing)市(shi)住(zhu)(zhu)建委(wei)2005年發(fa)布的(de)《2005年1－4月北(bei)京(jing)(jing)市(shi)房地產市(shi)場信息》：“1－4月，全市(shi)存量住(zhu)(zhu)房買賣平(ping)均價(jia)格4278元(yuan)(yuan)／平(ping)方米。商品住(zhu)(zhu)宅期房買賣價(jia)格低于7000元(yuan)(yuan)／平(ping)方米的(de)占商品住(zhu)(zhu)宅期房成交總套數74%，其(qi)中(zhong)低于5000元(yuan)(yuan)／平(ping)方米的(de)占44.6%。”

　　這些(xie)年來，以北(bei)京(jing)為代(dai)表的一些(xie)城市房(fang)價(jia)以令人咋舌的速度上漲(zhang)是(shi)不(bu)爭事實。一份由北(bei)京(jing)市統(tong)計(ji)局公布于2009年年初的數據顯(xian)示，四環路(lu)以內(nei)住宅期房(fang)均(jun)價(jia)為15581元(yuan)(yuan)／平(ping)(ping)方米(mi)，四至五環路(lu)均(jun)價(jia)16282元(yuan)(yuan)／平(ping)(ping)方米(mi)，五至六環路(lu)8696元(yuan)(yuan)／平(ping)(ping)方米(mi)，六環路(lu)以外8116元(yuan)(yuan)／平(ping)(ping)方米(mi)。

　　現如今，即便在(zai)五環(huan)邊人們(men)都難以(yi)找到3萬元／平方米以(yi)下的房子，最新(xin)的信息(xi)是，一直屬于價格洼地的南(nan)六環(huan)外新(xin)開盤的商(shang)品房也已(yi)(yi)賣(mai)到2萬元／平方米，媒體驚呼(hu)“北京六環(huan)已(yi)(yi)全面進入(ru)2萬元時代”。

　　這是記(ji)者這些(xie)年來留心記(ji)錄下來的幾(ji)組(zu)房(fang)價數據，它們能粗(cu)略地勾勒出(chu)幾(ji)年來北(bei)京一些(xie)熱點區域房(fang)價走勢：

　　2008年東(dong)城區崇文門(men)某小(xiao)區二手房1.6萬元(yuan)／平方(fang)米，現今達到5萬至6萬元(yuan)／平方(fang)米；

　　2008年石景山(shan)區某(mou)樓盤期房1.2萬元／平方米，現今(jin)二手房價4萬至6萬元／平方米；

　　2008年豐臺六里(li)橋某樓盤期房1.5萬(wan)元(yuan)／平方(fang)米，現(xian)今二(er)手房價4萬(wan)至6萬(wan)元(yuan)／平方(fang)米；

　　2010年大(da)興黃村某(mou)樓盤(pan)期房1.6萬元(yuan)／平(ping)方(fang)(fang)米(mi)(mi)，現今二(er)手房價超(chao)過(guo)3萬元(yuan)／平(ping)方(fang)(fang)米(mi)(mi)；

　　2008年(nian)朝陽(yang)區(qu)青(qing)年(nian)路某(mou)樓盤二(er)手房(fang)1萬(wan)(wan)元(yuan)／平方米，現今(jin)二(er)手房(fang)價3萬(wan)(wan)至4萬(wan)(wan)元(yuan)／平方米；

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　　這樣的(de)上漲(zhang)幅(fu)度(du)，不是親身(shen)經歷(li)的(de)人(ren)，很難想象，尤其是相對(dui)于他們增(zeng)長速(su)度(du)遠(yuan)沒那(nei)么快(kuai)的(de)收入。

　　根據(ju)北京市統計局公布的數據(ju)，2008年(nian)(nian)至2012年(nian)(nian)期間(jian)，城鎮居民(min)人(ren)均可(ke)支配(pei)(pei)收(shou)(shou)入年(nian)(nian)增(zeng)速在(zai)(zai)8%至14%之間(jian)，扣除(chu)價(jia)格上漲因(yin)素實際增(zeng)速普遍在(zai)(zai)7%到8%，數據(ju)顯示(shi)，2008年(nian)(nian)北京城鎮居民(min)人(ren)均可(ke)支配(pei)(pei)收(shou)(shou)入為24725元，2012年(nian)(nian)人(ren)均可(ke)支配(pei)(pei)收(shou)(shou)入為36469元，增(zeng)幅47.5%。

　　于是，很多(duo)秉持量入為出、打算攢夠錢(qian)再(zai)買房理念的(de)人，在(zai)追趕房價的(de)路途上(shang)，輸得是徹徹底(di)底(di)。

　　30歲(sui)的小(xiao)王四年(nian)前(qian)開(kai)始(shi)(shi)盤算買房(fang)，不過(guo)，房(fang)價(jia)快步上(shang)(shang)漲、首付(fu)款(kuan)水(shui)漲船高，他始(shi)(shi)終(zhong)沒能攢夠(gou)首付(fu)。今年(nian)，面臨結婚，他四處借債，終(zhong)于在南五環(huan)附近(jin)購(gou)置一套總價(jia)280萬(wan)元住房(fang)。同樣(yang)地段的同類住房(fang)，四年(nian)前(qian)他的同事小(xiao)李只花不到100萬(wan)元。這意味著，以小(xiao)王現(xian)有收(shou)入水(shui)平，要想過(guo)上(shang)(shang)與(yu)同事小(xiao)李一樣(yang)壓力相對(dui)較小(xiao)的生(sheng)活(huo)，還需要省吃(chi)儉用(yong)很(hen)多很(hen)多年(nian)。

　　有(you)人(ren)說，買(mai)房早(zao)的(de)人(ren)都(dou)發了。記(ji)者采訪發現，除去少部分(fen)購置有(you)多(duo)(duo)套住(zhu)房的(de)人(ren)，多(duo)(duo)數(shu)一套或者兩套自住(zhu)住(zhu)房擁有(you)者，似(si)乎并未從中(zhong)獲(huo)得多(duo)(duo)強滿足感(gan)，他們(men)只是慶幸早(zao)買(mai)幾年房。如今，他們(men)在(zai)這個城市里(li)過上的(de)，是如果晚買(mai)幾年房、即(ji)便奮(fen)斗(dou)很多(duo)(duo)年再(zai)也無法企及的(de)生活(huo)。

　　從(cong)房價、房租還在(zai)進一(yi)步(bu)上漲情況看，小王還算是(shi)幸運的。今年(nian)，又有一(yi)大批高校畢業生(sheng)選擇留在(zai)北(bei)京，對于他(ta)(ta)們(men)來說(shuo)，作為(wei)他(ta)(ta)們(men)“北(bei)京夢”應有之義(yi)的“安(an)居(ju)夢”，實現起來可能要艱難得(de)多。

　　在(zai)北京東三(san)環國貿(mao)地(di)區(qu)一(yi)座寫字(zi)樓(lou)里上(shang)班的(de)(de)(de)小劉告訴記者，他與同學(xue)合(he)租雙(shuang)井一(yi)套狹小的(de)(de)(de)一(yi)居(ju)室，月(yue)租就要花去收入的(de)(de)(de)三(san)分之一(yi)，以他目(mu)前每(mei)月(yue)不足5000元(yuan)的(de)(de)(de)薪水，要想(xiang)在(zai)房價動(dong)輒三(san)四(si)萬元(yuan)的(de)(de)(de)北京擁有自己的(de)(de)(de)住房，“像(xiang)是一(yi)個白日(ri)夢(meng)”。

　　如此(ci)高(gao)的房價(jia)當前，在一些媒體、微(wei)博上，“樓市春天(tian)派”們還(huan)在鼓(gu)吹著房價(jia)繼續上漲，只是，這樣的言論已(yi)不(bu)像過(guo)去幾年(nian)(nian)會招致大批(pi)網友的罵聲，生活在這個(ge)城(cheng)市里(li)的很多人，對于房價(jia)的關注似乎已(yi)遠不(bu)如過(guo)去幾年(nian)(nian)那么(me)熱(re)烈。

　　這個(ge)時候，不管(guan)是(shi)政府，還是(shi)百姓，真正的(de)(de)關(guan)(guan)注點應該是(shi)以廉租(zu)房、公租(zu)房為代表的(de)(de)保障(zhang)性住房。“怎么(me)樣(yang)擴(kuo)(kuo)大(da)它的(de)(de)面積？擴(kuo)(kuo)大(da)它的(de)(de)供給量？更加公平地(di)惠(hui)及更多人(ren)？這才是(shi)人(ren)們(men)真正關(guan)(guan)心的(de)(de)”。

　　或許，有關住房(fang)，換一(yi)(yi)種發展和調控思路，會呈現完(wan)全不一(yi)(yi)樣的結(jie)果。而(er)對于實現“安居(ju)夢”，作為(wei)這(zhe)個(ge)城市(shi)里(li)新的一(yi)(yi)員，小劉依然心存(cun)期待。